1. 旅游地產(chǎn)項目前期調(diào)研的意義

旅游服務(wù)產(chǎn)品的碉研是提高旅游服務(wù)質(zhì)量，促進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一項重要工作，通過對旅游服務(wù)產(chǎn)品的調(diào)研，搞清楚那些產(chǎn)品是優(yōu)質(zhì)，那些產(chǎn)品不合適宜，不受歡迎，那些產(chǎn)品需要整改加強，做到心中有數(shù)，切實做到發(fā)揚優(yōu)質(zhì)，并棄劣質(zhì)，提出有效措施加強和整改，確保旅游業(yè)健康發(fā)展！

2. 旅游投資項目可行性研究的內(nèi)容

旅游線路可行性分析非常的重要，關(guān)系到這條旅游線路是否能成功的關(guān)鍵第一步。對旅游律路的可行性分析必須做好詳細的調(diào)查研究，對線路每個景點，住宿飲食，安全衛(wèi)生，交通運輸，路況，景觀的等級等都必須掌握第一手資料，使旅游線路可行性分析可行可靠，為開辟新線路提供扎實基礎(chǔ)。

3. 旅游地產(chǎn)項目前期調(diào)研的意義和目的

旅游調(diào)研，其實里面牽涉的東西非常多而且廣，你如果不花點心思與時間是做不好的額。就比如說我們拿一般的大致情況來說，你需要做的有：

一、研究初期：分解課題研究目標，明確研究重點及切入點。

（1）收集相關(guān)資料；設(shè)計調(diào)查問卷；開小組會議進行分工。

（2）制定多個設(shè)計方案，對各個方案進行評估，選擇最優(yōu)方案進行實施；

（3）確立研究對象，設(shè)計研究方向、調(diào)查方式方法；

（4）確定研究目標：確定研究方向和研究主題、總體目標。

2、研究中期階段：明確研究思路，確定研究方法，開展問卷調(diào)查工作。

（1）選定研究切入點：以調(diào)查問卷的形式，了解不同游客的生活觀念，消費結(jié)構(gòu)，消費傾向，對于你研究項目建議等。

（2）調(diào)查研究思路：通過不同旅游者的生活觀念，消費結(jié)構(gòu)，消費傾向，進行全方位、多角度分析，理清和形成正確的研究思路。

（3）開展問卷調(diào)查工作：對不同消費群體進行調(diào)查，根據(jù)他們的實際情況認真填寫問卷調(diào)查資料。

3、研究后期階段：整理調(diào)查資料，得出相應(yīng)的結(jié)論，做出結(jié)題報告。

（1）整理調(diào)查資料，對每類關(guān)鍵點歸類與總結(jié)，做出相應(yīng)的分析，得出結(jié)論。

（2）進行績效評估，總結(jié)，做出課題報告。

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二、預(yù)期采用的研究方法：抽樣調(diào)查法，統(tǒng)計分析法，文獻研究法，實地勘察法等這個是根據(jù)你自己的實際情況去做選擇，一般用不完，因為要做到有理有據(jù)，你用到的方法必須在調(diào)研中體現(xiàn)出來，并且需要展現(xiàn)在你的調(diào)研報告中

?

三、預(yù)期成果：寫作出關(guān)于旅游的調(diào)研報告，得出自己想要的數(shù)據(jù)結(jié)果

4. 房地產(chǎn)前期調(diào)研內(nèi)容

跑盤不是簡單的去小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看似簡單，實則很難做好。在跑之前，經(jīng)紀人要在地圖上進行標注，具體了解哪個區(qū)域的房源。掌握房源的具體位置、周邊的標志性建筑、商圈配套、有哪些公交站等等，到了目的地，先不要急著進入小區(qū)，要在周邊多看看，因為地圖畢竟不能標注所有的信息，看的時候也可以畫一副草圖，到了門店之后再做整理。

進入小區(qū)之后，留意小區(qū)里的環(huán)境，綠化率、衛(wèi)生情況等，在小區(qū)入口一般會有小區(qū)平面圖和標示牌，觀察一下小區(qū)的布局，也可以用手機拍下來。然后弄清楚你要勘察的房源具體地址。這些詳細信息都要調(diào)查清楚，并用紙筆記錄下來。

在勘察途中，可以觀察小區(qū)的戶型結(jié)構(gòu)、樓層布局，關(guān)于小區(qū)內(nèi)部拍套設(shè)施以及各項收費情況，開發(fā)商和入住時間等具體信息，可以問保安、物業(yè)工作人員。

跑盤的小技巧

建議跑大型的社區(qū)，因為大型社區(qū)成交比較活躍，開單機會比較大。

可以先通過中介公司的系統(tǒng)了解相關(guān)小區(qū)的資料，這樣跑盤效率更高。

如果門衛(wèi)管理比較嚴格，可以和保安進行溝通，扮客戶來租房，和小區(qū)住戶并行進去，這就要看你的應(yīng)變能力了。

在詢問具體信息時，在態(tài)度和說話語氣上要注意一下分寸，也可以直接遞上一支煙，以平常自然聊天的方式，一般情況下，保安都不會拒絕的。不過不要一直問個不停，不然會引人反感。

把小區(qū)的平面圖記下來之后，然后把其中重要的部分信息融入其中。

5. 房地產(chǎn)項目調(diào)研目的

房屋普查登記是為全面了解房屋現(xiàn)狀，加強房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，為制訂年度住宅供應(yīng)計劃和中長期房產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃提供準確可靠的依據(jù)，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，市政府決定，對城市市區(qū)及相關(guān)區(qū)域范圍內(nèi)的房屋情況進行全面普查登記。

2020年房屋拆遷的安置補償費用有哪些

1、房屋補償費(房屋重置費)：

用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費：

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費：

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：

房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0。

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

6. 旅游地產(chǎn)項目前期調(diào)研的意義是什么

修建人工湖對旅游的好處

修建人工湖是增加對旅游景點的美感，改變景區(qū)的生態(tài)環(huán)境，讓景區(qū)更上一層樓。

水是萬物生命之源，一個好的旅游點如果沒有水源來托承一下，再好的旅游點都沒有生機。

在景區(qū)修建人工湖，會改變景區(qū)內(nèi)無水觀光的敗筆。

一個修建很美好的人工湖，適當(dāng)添加旅游的設(shè)備，如:游船，游艇等水上設(shè)施供游客們娛樂玩耍

一

可以增加景點的旅游收入

二

可以給游人帶來快樂感。

三

在人工湖邊種上四季的花草，能給景區(qū)內(nèi)錦上添花，供游人拍照，還能增加景區(qū)內(nèi)的人氣。

四

在人工湖邊修建些有地方特色的涼亭，供游人休閑，讓游人看書，讀報，下棋，健身，有個好去處。

修建了人工湖，最大的特點是改變了自然環(huán)境，增加了景區(qū)特色。

謝謝邀請回答

7. 房地產(chǎn)項目前期調(diào)研包括哪些內(nèi)容

第一，新產(chǎn)品構(gòu)思。

一是根據(jù)得到的各種信息，發(fā)揮人的想象力，提出初步設(shè)想的線索；

二是考慮到市場需要什么樣的產(chǎn)品及其發(fā)展趨勢，提出具體的產(chǎn)品設(shè)想方案?？梢哉f，產(chǎn)品構(gòu)思是把信息與人的創(chuàng)造力結(jié)合起來的結(jié)果。 　

第二，新產(chǎn)品篩選。

從各種新產(chǎn)品設(shè)想的方案中，挑選出一部分有價值進行分析、論證的方案，這一過程就叫篩選。篩選階段的目的不是接受或拒絕這一設(shè)想，而是在于說明這一設(shè)想是否與企業(yè)目標的表述相一致，是否具有足夠的實現(xiàn)性和合理性以保證有必要進行可行性分析。

第三，編制新產(chǎn)品計劃書。

它包括產(chǎn)品開發(fā)的投資規(guī)模、利潤分析及市場目標；產(chǎn)品設(shè)計的各項技術(shù)規(guī)范與原則要求；產(chǎn)品開發(fā)的方式和實施方案等等。這是制定新產(chǎn)品開發(fā)計劃的決策性工作，是關(guān)系全局的工作，需要企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者與各有關(guān)方面的專業(yè)技術(shù)人員、管理人員通力合作，共同完成。

第四，新產(chǎn)品設(shè)計。

新產(chǎn)品的設(shè)計，直接影響到產(chǎn)品的質(zhì)量、功能、成本、效益，影響到產(chǎn)品的競爭力。以往的統(tǒng)計資料表明，產(chǎn)品的成功與否，質(zhì)量好壞，60%-70%取決于產(chǎn)品的設(shè)計工作。因而，產(chǎn)品設(shè)計在新產(chǎn)品開發(fā)的程序中占有十分重要的地位。 　 　

第五，新產(chǎn)品試制。

新產(chǎn)品試制是為實現(xiàn)產(chǎn)品大批量投產(chǎn)的一種準備或?qū)嶒炐缘墓ぷ?，因而無論是工藝準備、技術(shù)設(shè)施、生產(chǎn)組織，都要考慮實行大批量生產(chǎn)的可能性，否則，產(chǎn)品試制出來了，也只能成為樣品、展品，只會延誤新產(chǎn)品的開發(fā)。

第六，新產(chǎn)品評定。

新產(chǎn)品試制出來以后，從技術(shù)經(jīng)濟上對產(chǎn)品進行全面的試驗、檢測和鑒定，這是一次重要的評定工作。對新產(chǎn)品的評價，實際上貫穿開發(fā)過程的始終。我要調(diào)查網(wǎng)認為新產(chǎn)品的評定工作是非常重要的，它不僅有利于進一步完善產(chǎn)品的設(shè)計，消除可能存在的隱患，而且可以避免產(chǎn)品大批量投產(chǎn)后可能帶來的巨大損失。 　

第七，新產(chǎn)品試銷。

通過試銷，可以實地檢查新產(chǎn)品正式投放市場以后，消費者是否愿意購買，在市場變化的條件下，新產(chǎn)品進入市場應(yīng)該采取的決策或措施。 　

第八，商業(yè)性投產(chǎn)。

在決定產(chǎn)品的商業(yè)性投產(chǎn)以前，除了要對實現(xiàn)投產(chǎn)的生產(chǎn)技術(shù)條件、資源條件進行充分準備以外，還必須對新產(chǎn)品投放市場的時間、地區(qū)、銷售渠道、銷售對象、銷售策略的配合以及銷售服務(wù)進行全面規(guī)劃和準備。

8. 旅游地產(chǎn)項目可行性研究報告

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《旅游項目開發(fā)可行性研究報告》

1.2.1 前瞻可行性研究步驟

1.2.2 旅游項目可行性研究基本內(nèi)容

（1）項目名稱

（2）項目建設(shè)背景

（3）項目承辦單位

（4）項目建設(shè)用地

（5）項目建設(shè)期限

（6）項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

（7）項目開發(fā)建設(shè)模式

（8）旅游可行性研究報告編制依據(jù)

1.2.3 前瞻對旅游項目可行性研究結(jié)論

（1）前瞻項目政策可行性研究結(jié)論

（2）前瞻產(chǎn)品方案可行性研究結(jié)論

（3）前瞻建設(shè)場址可行性研究結(jié)論

（4）前瞻工藝技術(shù)可行性研究結(jié)論

（5）前瞻設(shè)備方案可行性研究結(jié)論

（6）前瞻工程方案可行性研究結(jié)論

（7）前瞻經(jīng)濟效益可行性研究結(jié)論

（8）前瞻社會效益可行性研究結(jié)論

（9）前瞻環(huán)境影響可行性研究結(jié)論

第2章：旅游行業(yè)市場分析與前瞻預(yù)測

2.1 旅游項目涉及產(chǎn)品或服務(wù)范圍

2.2 旅游行業(yè)前瞻市場分析

2.2.1 政策、經(jīng)濟、技術(shù)和社會環(huán)境分析

2.2.2 旅游市場規(guī)模分析

2.2.3 旅游盈利情況分析

2.2.4 旅游市場競爭分析

2.2.5 旅游進入壁壘分析

2.3 旅游行業(yè)市場前瞻預(yù)測

第3章：旅游項目建設(shè)場址分析

3.1 旅游項目建設(shè)場址所在位置現(xiàn)狀

3.1.1 項目建設(shè)地地理位置

3.1.2 項目建設(shè)地土地權(quán)類別

3.1.3 項目建設(shè)地土地利用現(xiàn)狀

3.2 旅游項目場址建設(shè)條件

3.2.1 項目建設(shè)場址地形、地貌、地震情況

3.2.2 項目建設(shè)場址工程地質(zhì)與水文地質(zhì)

3.2.3 項目建設(shè)場址經(jīng)濟條件

3.2.4 項目建設(shè)場址交通條件

3.2.5 項目建設(shè)場址公用設(shè)施條件

3.2.6 項目建設(shè)場址防洪、防潮、排澇設(shè)施條件

3.2.7 項目建設(shè)場址法律支持條件

3.2.8 項目建設(shè)場址氣候條件

3.2.9 項目建設(shè)場址自然資源條件

3.2.10 項目建設(shè)場址人口條件

3.3 旅游項目建設(shè)地條件對比

3.3.1 項目建設(shè)條件對比

3.3.2 項目建設(shè)投資對比

3.3.3 項目運營費用對比

3.3.4 項目推薦場址方案

3.3.5 項目場址位置圖

第4章：旅游項目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

4.1 旅游項目技術(shù)方案

4.1.1 項目生產(chǎn)方法

4.1.2 項目工藝流程

4.1.3 項目技術(shù)來源

4.1.4 推薦方案工藝流程圖

4.2 旅游項目設(shè)備方案

4.2.1 項目主要設(shè)備選型

4.2.2 項目主要設(shè)備來源

4.2.3 推薦方案的主要設(shè)備

4.3 旅游項目工程方案

4.3.1 項目工程建設(shè)內(nèi)容

4.3.2 項目特殊基礎(chǔ)工程方案

4.3.3 項目工程建設(shè)規(guī)模

4.3.4 項目建筑安裝工程量估算

4.3.5 項目主要建設(shè)工程一覽表

第5章：旅游項目節(jié)能方案分析

5.1 節(jié)能政策與規(guī)范分析

5.1.1 節(jié)能政策分析

5.1.2 節(jié)能規(guī)范分析

5.2 旅游項目能耗狀況分析

5.2.1 旅游項目所在地能源供應(yīng)狀況

5.2.2 旅游項目能源消耗狀況分析

5.3 旅游項目節(jié)能目標和措施分析

5.3.1 項目節(jié)能目標

5.3.2 節(jié)約熱能措施

5.3.3 節(jié)電措施

5.3.4 節(jié)水措施

5.4 旅游項目節(jié)能效果分析

5.4.1 裝備節(jié)能效果

5.4.2 建筑節(jié)能效果

第6章：旅游項目環(huán)境保護分析

6.1 旅游項目建設(shè)場址環(huán)境條件

6.2 旅游項目主要污染源和污染物

6.2.1 項目主要污染源分析

6.2.2 項目主要污染物分析

6.3 旅游項目環(huán)境保護措施

6.3.1 大氣污染防治措施

6.3.2 噪聲污染防治措施

6.3.3 水污染防治措施

6.3.4 固體廢棄物污染防治措施

6.3.5 綠化措施

6.4 環(huán)境保護投資預(yù)算

6.5 環(huán)境影響評價分析

6.6 地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響

6.6.1 旅游項目建設(shè)地址地質(zhì)災(zāi)害情況

6.6.2 旅游項目引發(fā)發(fā)地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險

6.6.3 地質(zhì)災(zāi)害防御的措施

6.6.4 特殊環(huán)境影響及保護措施

第7章：旅游項目勞動安全與消防

7.1 編制依據(jù)和執(zhí)行標準

7.1.1 項目編制依據(jù)

7.1.2 項目執(zhí)行標準

7.2 危險因素和危害程度

7.2.1 安全隱患主要存在部位與危害程度

7.2.2 有害物質(zhì)種類與危害程度

7.3 前瞻安全措施方案

7.3.1 工藝和設(shè)備安全選擇措施

7.3.2 對危險作業(yè)的保護措施

7.3.3 對危險場所的防護措施

7.4 前瞻消防措施方案

7.4.1 火災(zāi)隱患分析

7.4.2 前瞻消防設(shè)施方案

第8章：旅游項目組織架構(gòu)與人力資源配置

8.1 旅游項目組織架構(gòu)

8.1.1 項目法人組建方案

8.1.2 項目管理機構(gòu)組織架構(gòu)

8.2 旅游項目人力資源配置

8.2.1 項目員工數(shù)量

8.2.2 員工來源及招聘方案

8.2.3 員工培訓(xùn)方案

8.2.4 工資與福利

第9章：旅游項目實施進度分析

9.1 旅游項目實施進度規(guī)劃

9.1.1 項目管理機構(gòu)設(shè)立

9.1.2 項目資金籌集安排

9.1.3 項目技術(shù)獲取轉(zhuǎn)讓

9.1.4 項目勘察設(shè)計

9.1.5 項目設(shè)備訂貨

9.1.6 項目施工前期準備

9.1.7 項目完整竣工驗收

9.2 旅游項目實施進度表

第10章：旅游項目投資預(yù)算與融資方案

10.1 旅游項目投資預(yù)算

10.1.1 項目總投資

10.1.2 固定資產(chǎn)投資

10.1.3 流動資金

10.2 旅游項目融資方案

10.2.1 項目資本金籌措

10.2.2 項目債務(wù)資金籌措

10.2.3 項目融資方案分析

第11章：旅游項目財務(wù)評價分析

11.1 財務(wù)評價依據(jù)及范圍

11.1.1 財務(wù)評價依據(jù)

11.1.2 財務(wù)評價范圍和方法

11.2 前瞻對旅游項目銷售收入估算

11.2.1 產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模

11.2.2 項目實施進度

11.2.3 年新增銷售收入和增值稅及附加估算

11.3 前瞻對旅游項目經(jīng)營成本和總成本費用估算

11.3.1 費用估算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

11.3.2 年總成本費用估算

11.3.3 年經(jīng)營成本估算

11.4 財務(wù)盈利能力分析

11.4.1 利潤總額及分配

11.4.2 現(xiàn)金流量分析

11.4.3 投資效益分析

11.5 財務(wù)清償能力分析

11.6 財務(wù)生存能力分析

11.7 不確定性分析

11.7.1 盈虧平衡分析

11.7.2 敏感性分析

11.8 財務(wù)評價主要數(shù)據(jù)及指標

第12章：前瞻對旅游項目社會效益與風(fēng)險評價分析

12.1 社會效益前瞻

12.2 旅游項目風(fēng)險前瞻

12.2.1 項目風(fēng)險定性分析

12.2.2 項目風(fēng)險防范措施

第13章：附圖、附表、附件