1. 旅游投資融資

艾肯機構通過深入市場調研和區(qū)位分析，因勢利導并結合項目經驗認為旅游融資管理前要理清這三項：

一項就是項目所處的階段，即當你準備對項目投資時，要搞清楚項目所處在籌備期、建設期還是已進入到正常的運營期？

二項就是項目的收入規(guī)模和收盈利模式。

三項就是項目資產的性質。而資產有輕資產、重資產。

從相關資金方而言，如果是重資產的話，則比較受債權融資機構的歡迎，而輕資產在股權融資的時候，比較受股權投資人的歡迎，當然資產的輕重要有合適的比例，如果是超輕資產的模式，在可持續(xù)經營方面就容易受到投資人的懷疑，因為大家都信奉“有恒產者有恒心”這一古訓。

所以一般的超輕資產公司在上市之前，大都傾向于對資產結構做一定的調整，比如說適當的增加一些硬資產。一些偏重資產的公司上市以后為了提高股價，為了提高公司的估值，往往就要將資產模式向輕資產來調整。

旅游融資管理的另外一個方面是資產的流動性。一般而言，流動性強的資產融資能力就比較強，融資成本相對來講都會比較低，融資選擇面就比較寬，而流動性較差的資產這幾個方面正好相反的，這些你都記住了嗎？

2. 旅游項目投融資

1.獨特性原則。

旅游資源開發(fā)中要突出民族特色、地方特色。每個民族都有自己的藝術風格和表現(xiàn)手法，旅游者往往感興趣的是反映當地民族風格、地方特色濃郁的東西，在開發(fā)中盡量做到“人無我有，人有我特”。突出個性原則并不是單一地開發(fā)，應把突出個性與豐富多彩相結合。

2.參與性原則。

旅游者不僅觀光，且直接參與體驗。開發(fā)參與性活動，主要靠發(fā)掘當地的歷史和社會風情的民族文化內涵，要力求真實自然，強化鄉(xiāng)土氣息，避免矯揉造作和為表演而表演的作法，淡化商業(yè)經營的氣氛。要把真實性、藝術性、科學性和參與性相結合，才能真正成為吸引廣大游客的活動。

3.文化性原則。

旅游文化是旅游業(yè)發(fā)展的靈魂，民俗旅游更應突出高層次的文化特點，堅持高品味開發(fā)。開發(fā)具有進步意義的社會民俗文化現(xiàn)象，防止開發(fā)中的低品味和“庸俗化”傾向。對一些傷害人們身心健康、毒化思想的愚昧迷信和低級趣味的陋俗應加以革除。

4.宜土不宜洋原則。

民俗風情應展現(xiàn)當地的歷史和現(xiàn)狀特色．其本身具有的區(qū)域性，傳統(tǒng)性，古樸性應予保留。在開發(fā)時以“土”為主．不要“洋化”，也不要模仿他人，呈現(xiàn)原汁原味，濃厚的鄉(xiāng)土氣息和古樸的特色。

5.審美情感性原則。

民俗提供許多具有審美價值的形式和內容，如賽龍舟、放風箏、吃年糕、走親戚等，透出人民智慧的靈光和心靈的美好，形成的意象妙趣橫生引人人勝，折射出各民族熱愛生活，珍惜生命，和平友好，健康向上的民族心理和性格．為旅游者提供不可多得的精神食糧。

6.多渠道開發(fā)原則。

在國家開發(fā)民俗旅游資源的同時，有條件的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村可辦民俗旅游項目，如集體籌資建設民俗文化村、民俗博物室。此外，要注意發(fā)揮個體的力量，如民間老藝人的絕招亮相等。

7.保護為先原則。

傳統(tǒng)民俗不能再創(chuàng)造，如果盲目開發(fā)，不善加保護，一旦被破壞，損失往往是難以彌補的，所以，務必珍惜民俗文化，妥善保護民俗文化。

8.經濟效益原則。

開發(fā)的主要目的是獲取經濟效益。開發(fā)必須做到投資省，見效快，效益高。

9.重視民俗文化學人才的培養(yǎng)。

3. 旅游投資融資方案

1.旅游策劃的概念

　　旅游策劃是依托創(chuàng)造性思維，整合旅游資源，實現(xiàn)資源、環(huán)境、交通與市場的優(yōu)化擬合，實現(xiàn)旅游業(yè)發(fā)展目標的創(chuàng)造過程。

2.旅游策劃的基本任務

　　針對明確而具體的目標，形成游憩方式、產品內容、主題品牌、商業(yè)模式，從而形成獨特的旅游產品，或全面提升和延續(xù)老旅游產品的生命力，或建構有效的營銷促銷方案，并促使旅游地在近期內獲得良好的經濟效益和社會效益。旅游策劃必須具有創(chuàng)新性、可操作性。

3.旅游策劃的重要性

　　旅游產品的深層次開發(fā)和對市場需求的滿足較多依賴于旅游策劃，旅游行為的特殊性是靜態(tài)的旅游要用動態(tài)的方法來進行推廣。

4.旅游規(guī)劃前的旅游策劃--總體旅游策劃

　　在規(guī)劃之前導入總體旅游策劃，可以解決深度研究，準確定位市場、定位主題、定位形象、確立核心吸引力；擬合資源與市場，形成表現(xiàn)吸引力的產品形態(tài)；落實戰(zhàn)術和行動計劃。

5.旅游規(guī)劃后的旅游策劃―深度旅游策劃

　　旅游規(guī)劃完成了，需要進一步進行旅游策劃，來將規(guī)劃的大理念，轉變?yōu)楫a品、項目、行動計劃。依托旅游策劃報告，就可以編制詳細規(guī)劃，進行建設了。

6.旅游策劃的落地策劃

　　針對單個旅游產品，旅游策劃要比規(guī)劃切實、有力！旅游產品的生命周期也決定了規(guī)劃一個景區(qū)而其生命力還沒有它的規(guī)劃期長，旅游策劃能立刻帶動經濟效益的增長，當游客口味發(fā)生變化時，旅游策劃又能靈活的調整，是旅游策劃的優(yōu)勢所在。

7.旅游策劃的營銷策劃

　　品牌規(guī)劃、品牌定位、品牌形象、品牌口號、整合品牌傳播是當前旅游企業(yè)策劃缺失的種種表現(xiàn)。

8.旅游策劃的招商融資策劃（包裝）

　　旅游規(guī)劃不針對單個項目，無法真正招商引資。有了單項旅游策劃對規(guī)劃的分解，使投資者有了投資的機會點，而旅游策劃追求商業(yè)化盈利的目標，符合投資者利益目的，旅游策劃的創(chuàng)造性思維給投資者帶來了豐厚的回報！

9.旅游策劃中的定位

　　旅游策劃的定位是旅游策劃的核心步驟，是抓綱的動作，可分為以下五個方面：　　1.　旅游策劃的主題定位：項目按照清晰獨特、引人入勝主題進行整合打造；　　2.　旅游策劃的目標定位：決定將項目獨特吸引力提升到何種程度，才具備實現(xiàn)目標的基礎　　3.　旅游策劃的市場定位：按照細分結構，形成重要性、營銷時序、區(qū)域劃分、類別劃分四維構造的綜合形態(tài)?！　?.　旅游策劃的功能定位：圍繞六要素、結合游憩方式，構建系統(tǒng)的綜合功能結構。　　5.　旅游策劃的開發(fā)戰(zhàn)略定位：確定開發(fā)中輕重緩急、先后時序、結構配合投資分配等重大問題的綱領與方針。

10.旅游策劃分類

　　旅游策劃的產品策劃?

包括產品的整合、產品的盈利模式的設計、游憩方式的設計、核心吸引力的打造、投入產出分析、營銷模式設計等等　　旅游策劃的管理與企業(yè)文化咨詢策劃：旨在建立企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內在后勁和高效運作、價值協(xié)同的組織團隊而進行的咨詢策劃?！　÷糜尾邉澋耐度谫Y策劃：投資咨詢策劃是企業(yè)與政府在資本運作和資金運作中的謀劃。

總之結合實地文化背景開發(fā)不同的IP

4. 旅游融資方式

一、融資租賃的優(yōu)點

從出租人角度看，融資租賃的優(yōu)點有：

1.以租促銷，擴大產品銷路和市場占有率；銷售對于中小企業(yè)是非常重要的，只有成功銷售，才能實現(xiàn)利潤。越來越多的企業(yè)希望擴大租賃而不是一味地通過直接出賣來實現(xiàn)銷售。這樣做的好處是，大大地降低了購買的門檻，擴大了客戶購買力。

2.保障款項的及時回收，便與資金預算編，簡化財務核算程序；明確租賃期間的現(xiàn)金流量，利于資金安排。·

3.簡化產品銷售環(huán)節(jié)，加速生產企業(yè)資金周轉。

二、租賃籌資的優(yōu)點

與其他籌資方式相比，租賃籌資有以下優(yōu)點：

1.籌資速度快

租賃設備往往比借款購置設備更迅速、更靈活。因為租賃是籌資與設備購置同時進行的，可以縮短設備的購進、安裝時間，使企業(yè)盡快形成生產能力，有利于企業(yè)盡快占領市場，打開銷路。

2.限制條款少

企業(yè)運用股票、債券、長期借款等方式籌資，都有相當多的限制制約條件，而租賃籌資則沒有太多的限制。

3.設備淘汰風險小

隨著科學技術的不斷進步，設備陳舊過時的風險很高，利用租賃籌資，企業(yè)可以減少這一風險。因為經營租賃期限較短，過期把設備歸還出租人，這種風險完全由出租人承擔；籌資租賃的期限一般為資產使用年限的75％，也不會像自己購買設備那樣整個期間都承擔風險；多數租賃協(xié)議都規(guī)定由出租人承擔設備陳舊過時的風險。

4.到期還本負擔輕

租金在整個租期內分攤，不用到期歸還大量本金。許多借款都在到期日一次償還本金，這會給財務基礎較弱的企業(yè)造成相當大的困難，有時會造成不能償付的風險。而租賃則把這種風險在整個租期內分攤，可適當減少不能償付的風險。

5.保存企業(yè)的借款能力

利用租賃籌資并不增加企業(yè)負債，不會改變企業(yè)的資本結構，不會直接影響承租企業(yè)的借款能力。有些企業(yè)，由于種種原因，負債比率過高，不能向外界籌措大量資金。在這種情況下，采用租賃的形式就可使企業(yè)在資金不足而又急需設備時，不付出大量資金就能及時得到所需設備。有些企業(yè)可能會發(fā)現(xiàn)，當它們的信用額度已全部用完，貸款協(xié)議又限制它們去進一步舉債時，租賃籌資便成為最佳的選擇。

6.稅收負擔輕

租金費用可在稅前扣除，具有抵免所得稅的效用，使承租企業(yè)能享受稅收上的優(yōu)惠。

二、租賃籌資的缺點

通過租賃資產籌集資金，雖有前述的一些優(yōu)點，但也有其明顯的不足。

1.籌資成本高

籌資成本高是租賃籌資的主要缺點，租金總額占設備價值的比例一般要高于同期銀行貸款的利率。在承租企業(yè)經濟不景氣、財務困難時期，固定的租金也會構成企業(yè)一項較為沉重的財務負擔。

2.喪失資產殘值

租賃期滿，若承租企業(yè)不能享有設備的殘值，也可視為承租企業(yè)的一種機會損失。如若企業(yè)購買資產，就可享有資產殘值。

3.難于改良資產

由于租賃資產的所有權一般歸出租人所有，因此承租企業(yè)未經出租人同意，往往不得擅自對租賃資產加以改良，以滿足企業(yè)生產經營的需要。

5. 旅游投融資概念

湖北省文化旅游投資集團有限公司成立2009-04-21，注冊資本367388.16萬人民幣，企業(yè)類型為有限責任公司(國有控股)。

該公司前身為湖北省鄂西生態(tài)文化旅游圈投資有限公司，是湖北省實施“兩圈一帶”戰(zhàn)略組建的省級旅游投融資平臺，鄂旅投集團自成立以來，積極履行“投資、融資、資本營運”三大職能，充分發(fā)揮“龍頭引領、資源整合、資本放大、品質提升”四大作用，成為主業(yè)突出、資產優(yōu)良、運轉規(guī)范、核心競爭力較強、風險可控的大型國有控股旅游投資集團和全省旅游產業(yè)龍頭企業(yè)。

6. 旅游項目融資方式

旅游項目建設立項審批程序

1、建設項目申請預立項需報當地旅游局和規(guī)劃局。（1）建設項目立項申請;（2）專業(yè)資質單位編制的可行性研究報告(或項目建議書);（3）專業(yè)資質單位編制的環(huán)境評價報告和安全生產評價報告；（4）項目建設單位企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件及相關資質材料或資信證明;（5）合資、合作項目提交公司合作協(xié)議；聯(lián)建項目協(xié)議；（6）拆遷企業(yè)證明；拆遷安置方案；（7）特殊行業(yè)建設項目需提供行業(yè)化管理部門批件；以上1— 7資料齊全，予以受理，經審核批準，屬于區(qū)權限審批項目（總投資額500萬元以下），經審核批準后，在三個工作日內下發(fā)批復，屬于市審批項目，在三個工作日內上報到市里，在下發(fā)批復后,方可在大同區(qū)辦理購地、規(guī)劃設計方案、籌資等前期準備工作。

2、辦理正式計劃需提報：對于國家重點型項目在具備1—7資料的同時，還需提供土地合同、1:500地形圖、土地證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑擴初建設審定通知單、建設資金證明、初步建設方案等。

3、立項申請格式：《關于×××項目立項的請示》城市規(guī)劃局：1、項目建設的依據和必要性；2、項目建設的規(guī)模；3、項目建設的周期；

4、項目投資估算及資金籌措；

5、經濟效益分析；貸款償還能力分析；7、建設項目環(huán)境評價分析和安全生產評價分析；8、項目建設單位承辦能力分析。

7. 旅游業(yè)融資

文旅產業(yè)基金作為產業(yè)投資基金的一個重要分支，其投資重點主要定位于旅游業(yè)，旨在通過市場化融資平臺引導社會資金流向，籌集發(fā)展資金，促進旅游基礎設施和旅游景區(qū)的開發(fā)建設、助推旅游產業(yè)的結構升級以及挖掘和培育優(yōu)質旅游上市資源等。