1. 休閑文旅項(xiàng)目

恒大文旅城項(xiàng)目目前還沒有成功案例。

恒大文旅城項(xiàng)目大概有12個(gè)，如貴陽，南寧，長沙，開封，太倉，句容，武漢，西安，蘭州等地都有。每個(gè)地方投資都在1,000億以上，大概率在1.20,000億。

項(xiàng)目及兒童樂園，生態(tài)公園，商務(wù)，休閑運(yùn)動(dòng)，健康高端住宅于一體，充分滿足居住者的日常餐飲，購物，休閑娛樂，居家等要求。

這些項(xiàng)目大多還是開發(fā)住宅項(xiàng)目為主，文旅部分規(guī)劃都不錯(cuò)，這也是獲取土地的保障，但大多開發(fā)進(jìn)度不理想，因此成功的文旅城幾乎沒有。

2. 休閑文旅項(xiàng)目有哪些

1.望風(fēng)

大策略看市場(chǎng)

文旅項(xiàng)目之所以這么熱，是因?yàn)橛姓咭蛩仳?qū)動(dòng)。企業(yè)向來對(duì)政策敏感，聞風(fēng)而動(dòng)，無可厚非。但過多關(guān)注政策，有時(shí)也容易迷失，何況政策的連續(xù)性并不可靠。

經(jīng)營企業(yè)的根本，還是要回到市場(chǎng)這個(gè)基本面上來。小策略看政策，大策略看市場(chǎng)。必須抓住真風(fēng)口、真行情，莫把流星當(dāng)恒星。

文旅類的田園綜合體的真風(fēng)口、真行情是什么?當(dāng)然是市場(chǎng)，是全民旅游時(shí)代井噴式的消費(fèi)升級(jí)，是全國各地方興未艾的全域旅游熱潮，田園綜合體是有泡沫的，而全域旅游是沒有泡沫的。

02

選址

大城市近郊或旅游城市是未來熱點(diǎn)

國家規(guī)定的旅游資源分為五級(jí)，頂級(jí)的國家名勝區(qū)一般不允許開發(fā)。有些分級(jí)比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態(tài)環(huán)境，更適合做文旅地產(chǎn)的項(xiàng)目。

除此之外，大城市的市郊臨近一線人口密集區(qū)，客群得以保障，也適合做文旅地產(chǎn)。比較典型的就是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功，而未來隨著大城市周邊旅游資源的消耗，位于一線城市周邊1—2小時(shí)左右的景觀城市將成為旅游產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)，契合5+2的流行生活趨勢(shì)。

03

定位

找準(zhǔn)客群是關(guān)鍵

1、城市觀光娛樂為主：城市主題公園+酒店。

以城市觀光娛樂為主的項(xiàng)目，通過將城市主題樂園與品牌餐飲美食街、五星級(jí)酒店、購物中心、大型電影院等不同的業(yè)態(tài)整合在一起，創(chuàng)造一個(gè)獨(dú)具吸引力的區(qū)域性休閑消費(fèi)中心——休閑Mall，以此帶動(dòng)寫字樓和住宅地產(chǎn)的開發(fā)，這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區(qū)的地塊，比如華僑城歡樂谷。

2、休閑度假為主：旅游景區(qū)+酒店。

以生態(tài)別墅或古村落為載體，強(qiáng)調(diào)與自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨(dú)特的文化意境里享受時(shí)尚度假的體驗(yàn)，這種適合短途休閑度假，強(qiáng)化了過夜以及居住功能。

3、高端人居為主：旅游景區(qū)+酒店+高檔住宅。

在城郊的風(fēng)景優(yōu)美之地，建立簡(jiǎn)單的觀光、游樂、休閑產(chǎn)品以及酒店、餐飲、購物等，形成高檔人居旅游社區(qū)。旅游功能偏弱，主打居住。比如觀瀾高爾夫項(xiàng)目，其對(duì)于休閑地產(chǎn)的帶動(dòng)作用極其明顯，除了球場(chǎng)本身擁有極好的景觀資源外，更為主要的原因是高爾夫球場(chǎng)是重要的高端政務(wù)商務(wù)休閑交流的平臺(tái)，能夠引發(fā)高端休閑人群的聚集，凸顯品質(zhì)性。

4、復(fù)合型：旅游小鎮(zhèn)。

主題文化小鎮(zhèn)，主要是古鎮(zhèn)、古街區(qū)，或者新打造的小鎮(zhèn)。其核心是創(chuàng)造出符合市場(chǎng)需求、凸顯獨(dú)特主題風(fēng)情的文化小鎮(zhèn)，以小鎮(zhèn)為載體，構(gòu)建文化休閑平臺(tái)，提升吸引力，進(jìn)而帶動(dòng)小鎮(zhèn)外圍的休閑地產(chǎn)，如麗江大研古鎮(zhèn)、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮(zhèn)、成都芙蓉古鎮(zhèn)、楚雄彝人古鎮(zhèn)。這種模式，已經(jīng)成為很多古鎮(zhèn)進(jìn)行休閑化升級(jí)與城鎮(zhèn)化發(fā)展的主流途徑。

04

投資

運(yùn)籌帷幄，決勝千里

文旅行業(yè)初期發(fā)展必須合理控制投資規(guī)模，利用持續(xù)創(chuàng)新升級(jí)和滾動(dòng)投資來吸引重復(fù)消費(fèi)和長效發(fā)展。初始投資過大，會(huì)造成投資回報(bào)率低。

投入高、周期長、收益預(yù)期難是文旅項(xiàng)目的難點(diǎn)，所以首先要開發(fā)核心區(qū)，優(yōu)先樹立市場(chǎng)形象，各個(gè)分區(qū)獨(dú)立發(fā)展，分期建設(shè)。同時(shí)，必須在啟動(dòng)時(shí)一炮而紅，并進(jìn)行持續(xù)性經(jīng)營，才能吸引源源不斷的投資方。資本是把雙刃劍，文旅項(xiàng)目發(fā)展離不開資本，但又因文旅產(chǎn)業(yè)投資的平均回收周期較長等特點(diǎn)，要謹(jǐn)防資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。

05

成本

合理分配，適度控制

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的計(jì)算、運(yùn)營管理成本的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)、項(xiàng)目用地成本不確定、績效考核難以評(píng)判、客流及收益情況難以精準(zhǔn)預(yù)測(cè)都將影響成本的合理分配。

客觀、真實(shí)地構(gòu)建計(jì)算/預(yù)測(cè)模型，不能為通過論證或數(shù)據(jù)好看而失真。更重要的是設(shè)置好政府、社會(huì)資本的風(fēng)險(xiǎn)、收益分配和調(diào)整機(jī)制，即使項(xiàng)目預(yù)測(cè)不準(zhǔn)確，也不使項(xiàng)目參與方產(chǎn)生嚴(yán)重的利益失衡導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)。

06

營銷

有勢(shì)借勢(shì)，無勢(shì)造勢(shì)

任何優(yōu)秀的文旅項(xiàng)目都離不開出奇制勝的策劃：絕佳的創(chuàng)意、高效的執(zhí)行力以及利用時(shí)事熱點(diǎn)進(jìn)行宣傳，以點(diǎn)帶面，高速放大。

合理運(yùn)用“網(wǎng)紅產(chǎn)品”發(fā)聲，所謂“網(wǎng)紅產(chǎn)品”就是體現(xiàn)項(xiàng)目品牌氣質(zhì)、文化、價(jià)值且能吸引人的切入點(diǎn)，如前陣子火熱的“玻璃棧道”，就成功吸引各大主流媒體，甚至央視爭(zhēng)相報(bào)道，這樣擴(kuò)散式的營銷方式是最成功的宣傳手段。

07

整合

資源整合，優(yōu)化配置

資源整合就是優(yōu)化資源配置，形成“1+1>2效應(yīng)”。

在全球一體化時(shí)代，具備資源整合能力才具有更強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。在文化旅游的開發(fā)運(yùn)營中，文化資源。

3. 文化旅游休閑產(chǎn)業(yè)

文化產(chǎn)業(yè)主要包括九大門類：

一是新聞服務(wù)，主要范疇是新聞業(yè)；

二是出版發(fā)行和版權(quán)服務(wù)，主要包括書、報(bào)、刊出版發(fā)行，音像及電子出版物出版發(fā)行，版權(quán)服務(wù)；

三是廣播電視電影服務(wù)，是指廣播電臺(tái)、電視臺(tái)及其他廣播電視服務(wù)，廣播、電視的傳輸和電影的制作與發(fā)行；

四是文化藝術(shù)服務(wù)，主要包括五個(gè)部分：文藝創(chuàng)作、表演及演出場(chǎng)所，文化保護(hù)和文化設(shè)施服務(wù)，文化研究與文化社團(tuán)服務(wù)，其他文化藝術(shù)服務(wù)； 五是網(wǎng)絡(luò)文化服務(wù)，主要指互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)，包括以下四類：互聯(lián)網(wǎng)新聞服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)出版服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)電子公告服務(wù)和其他互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)； 六是文化休閑娛樂服務(wù)，主要指旅游文化服務(wù)，娛樂文化服務(wù)； 七是其他文化服務(wù)，主要是指文化藝術(shù)商務(wù)代理服務(wù)，文化產(chǎn)品出租與拍賣服務(wù)，廣告和會(huì)展文化服務(wù)； 八是文化用品、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品的生產(chǎn)； 九是文化用品、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品的銷售。 各地區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃是不同的

4. 休閑文化旅游

休閑旅游顧名思義就是在旅游的同時(shí)，還能讓心靈得到放松。它與其它旅游不同之處在于，一“動(dòng)”—“靜”，一“行”一“居”，一“累”一“閑”，它是旅游者占據(jù)了較多的閑暇時(shí)間和可自由支配的經(jīng)濟(jì)收入，旅游地有了一定服務(wù)設(shè)施條件下而逐漸形成的，是旅游得以豐富發(fā)展的產(chǎn)物。

5. 文旅休閑消費(fèi)

用于文化和旅游兩部分組成的滿減消費(fèi)劵。

文旅劵是由文旅部門基于其他旅游或分發(fā)渠道推出的消費(fèi)是一款由文化和旅游兩部分組成的滿減消費(fèi)劵，一般情況可用于A級(jí)景區(qū)門票、星級(jí)酒店住宿、旅游行線路產(chǎn)品三部分，它們可在飛豬、美團(tuán)、餓了么平臺(tái)下使用，也可在攜程、同程、萬達(dá)使用，當(dāng)然前提是必須聯(lián)合對(duì)應(yīng)的合平臺(tái)。

6. 休閑文旅項(xiàng)目規(guī)劃

01 、夜市

夜市在“夜經(jīng)濟(jì)”中的主角地位是不可撼動(dòng)的，它是夜間高頻消費(fèi)場(chǎng)所以及游客、市民夜間出游的必選方案。如浙江杭州河坊街夜市、河南開封鼓樓廣場(chǎng)、陜西西安風(fēng)味小吃街都已是備受游客推崇的夜市品牌。

夜市是城市煙火味的集中代表，它代表的是“吃”“買”“逛”“玩”的多彩生活，是城市活力重要體現(xiàn)。利用夜市發(fā)展城市“夜經(jīng)濟(jì)”，政府扶持的作用不容忽視，對(duì)于夜經(jīng)濟(jì)制定相關(guān)政策予以支持和引導(dǎo)，對(duì)業(yè)態(tài)、業(yè)戶及經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃，將宏觀指導(dǎo)和市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行有機(jī)結(jié)合。

02 、演藝

作為近年文化和旅游融合發(fā)展的典型業(yè)態(tài)之一，演藝業(yè)已經(jīng)成為留住游客、帶動(dòng)夜間消費(fèi)的重要?jiǎng)恿?。白天看美景，夜間看演出，已成為不少游客的旅游方式之一。

因此旅游演藝要不斷提質(zhì)優(yōu)化，成為當(dāng)?shù)乩瓌?dòng)夜間經(jīng)濟(jì)，助熱旅游消費(fèi)的新動(dòng)能。

03 、景區(qū)

景區(qū)要抓住游客的心，就要在時(shí)間停留度上下功夫，景區(qū)夜游自然是一個(gè)強(qiáng)大的吸引力，但是千篇一律的夜游對(duì)游客而言也是沒有吸引力的，因此景區(qū)夜游要有地方特色，從當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情、人文風(fēng)貌等出發(fā)，打造充滿地域特色和文化底蘊(yùn)的夜經(jīng)濟(jì)，避免同質(zhì)化問題。

04 、節(jié)事

舉辦節(jié)慶和活動(dòng)是歷來是吸引人流、聚集人氣的重要手段，夜間節(jié)事是文化新載體以及城市新名片，一場(chǎng)夜間主題節(jié)事活動(dòng)，可以成為城市夜經(jīng)濟(jì)的爆點(diǎn)。

發(fā)展城市夜經(jīng)濟(jì)，需要積極打造一批品牌夜間節(jié)慶活動(dòng)為夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展添磚加瓦。通過夜間節(jié)慶活動(dòng)的展開，為城市構(gòu)建差異化的吸引力，塑造區(qū)別于他地的特色夜經(jīng)濟(jì)。

05 、街區(qū)

街區(qū)是夜間高頻消費(fèi)區(qū)與網(wǎng)紅打卡潛力地。在發(fā)展“夜經(jīng)濟(jì)”的大背景下，街區(qū)可以優(yōu)先布局引進(jìn)購物、餐飲、休閑、娛樂、健身、旅游等多種新興時(shí)尚業(yè)態(tài)，并舉辦趣味活動(dòng)，形成城市夜經(jīng)濟(jì)的有力補(bǔ)充。

商業(yè)街區(qū)可以憑借自身優(yōu)勢(shì)，將各樣的業(yè)態(tài)有效組合，以出色的逛街場(chǎng)景和氛圍，用心營造出一副“夜經(jīng)濟(jì)”消費(fèi)圖景。

06 、場(chǎng)館

為發(fā)展夜經(jīng)濟(jì)，北京、上海和廣州等地，不少博物館、美術(shù)館等文化場(chǎng)館開放了夜場(chǎng)，文化場(chǎng)館成為城市夜生活新的風(fēng)景線。當(dāng)然目前國內(nèi)博物館的夜間開放多是集中在節(jié)日期間，夜間活動(dòng)的內(nèi)容如何跟文化場(chǎng)館的文化相匹配，而不是簡(jiǎn)單的燈光秀、展示陳列等內(nèi)容，是對(duì)這類場(chǎng)館夜間開放更高層次的需求。

07 、古鎮(zhèn)

古鎮(zhèn)應(yīng)該是夜經(jīng)濟(jì)最有特色、最有韻味的體現(xiàn)之地了，或是江南水鎮(zhèn)，或是偏安一隅的民族古鎮(zhèn)，這些大城市周邊的小城鎮(zhèn)，都可以從夜晚尋求突破。從賞夜色到夜生活，從夜賞古鎮(zhèn)到與夜晚的古鎮(zhèn)互動(dòng)，這些都賦予夜經(jīng)濟(jì)新的內(nèi)涵。

08 、鄉(xiāng)村

發(fā)展鄉(xiāng)村夜游，提高游客在鄉(xiāng)村的參與度和逗留時(shí)間，釋放夜間經(jīng)濟(jì)巨大的潛能。

鄉(xiāng)村在發(fā)展“夜經(jīng)濟(jì)”中一定要有鄉(xiāng)村味道，具備當(dāng)?shù)靥厣?，有鄉(xiāng)村的文化品位，走個(gè)性化、差異化發(fā)展之路，不要一味地模仿城市當(dāng)中的夜生活項(xiàng)目，鄉(xiāng)村的優(yōu)勢(shì)在于生態(tài)環(huán)境好、自然資源種類豐富、民俗文化底蘊(yùn)深厚，發(fā)展鄉(xiāng)村夜經(jīng)濟(jì)要充分利用鄉(xiāng)村自有特色，結(jié)合科技、創(chuàng)意、藝術(shù)等手段營造豐富的夜生活體驗(yàn)項(xiàng)目。

7. 休閑文旅項(xiàng)目名稱

有：

1、公共圖書館：圖書館是搜集、整理、收藏圖書資料以供人閱覽、參考的機(jī)構(gòu)，圖書館有保存人類文化遺產(chǎn)、開發(fā)信息資源、參與社會(huì)教育等職能。

2、文化館：是縣、市一級(jí)的群眾文化事業(yè)單位，有的地方叫文化中心，是開展群眾文化活動(dòng)，并給群眾文娛活動(dòng)提供場(chǎng)所的機(jī)構(gòu)。

3、藝術(shù)館：是陳列各種畫、雕塑、古董、服裝之類藝術(shù)品的地方，偶爾也被用來做表演場(chǎng)所的名稱。

4、慱物館：博物館是征集、典藏、陳列和研究代表自然和人類文化遺產(chǎn)的實(shí)物的場(chǎng)所，對(duì)館藏物品分類管理，為公眾提供知識(shí)、教育和欣賞的文化教育的機(jī)構(gòu)、建筑物、地點(diǎn)或者社會(huì)公共機(jī)構(gòu)。

5、文物保護(hù)和考古單位：文物保護(hù)單位為中國大陸確定納入保護(hù)對(duì)象的不可移動(dòng)文物的統(tǒng)稱，并對(duì)文物保護(hù)單位本體及周圍一是范圍實(shí)施重點(diǎn)保護(hù)的區(qū)域。

8. 休閑文旅產(chǎn)業(yè)什么意思

本專業(yè)旨在培養(yǎng)掌握休閑服務(wù)與管理知識(shí)和技能，面向休閑康養(yǎng)及文旅產(chǎn)業(yè)，能夠從事休閑康養(yǎng)企事業(yè)單位服務(wù)與管理、文旅地產(chǎn)營銷與服務(wù)、戶外休閑體育活動(dòng)策劃、茶藝表演與編創(chuàng)、茶文化傳播、咖啡制作、溫泉及高爾夫會(huì)所服務(wù)與管理工作的高素質(zhì)、技術(shù)技能型人才。