1. 旅游項目投融資

旅游項目建設(shè)立項審批程序

1、建設(shè)項目申請預(yù)立項需報當(dāng)?shù)芈糜尉趾鸵?guī)劃局。（1）建設(shè)項目立項申請;（2）專業(yè)資質(zhì)單位編制的可行性研究報告(或項目建議書);（3）專業(yè)資質(zhì)單位編制的環(huán)境評價報告和安全生產(chǎn)評價報告；（4）項目建設(shè)單位企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及相關(guān)資質(zhì)材料或資信證明;（5）合資、合作項目提交公司合作協(xié)議；聯(lián)建項目協(xié)議；（6）拆遷企業(yè)證明；拆遷安置方案；（7）特殊行業(yè)建設(shè)項目需提供行業(yè)化管理部門批件；以上1— 7資料齊全，予以受理，經(jīng)審核批準(zhǔn)，屬于區(qū)權(quán)限審批項目（總投資額500萬元以下），經(jīng)審核批準(zhǔn)后，在三個工作日內(nèi)下發(fā)批復(fù)，屬于市審批項目，在三個工作日內(nèi)上報到市里，在下發(fā)批復(fù)后,方可在大同區(qū)辦理購地、規(guī)劃設(shè)計方案、籌資等前期準(zhǔn)備工作。

2、辦理正式計劃需提報：對于國家重點型項目在具備1—7資料的同時，還需提供土地合同、1:500地形圖、土地證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑擴初建設(shè)審定通知單、建設(shè)資金證明、初步建設(shè)方案等。

3、立項申請格式：《關(guān)于×××項目立項的請示》城市規(guī)劃局：1、項目建設(shè)的依據(jù)和必要性；2、項目建設(shè)的規(guī)模；3、項目建設(shè)的周期；

4、項目投資估算及資金籌措；

5、經(jīng)濟效益分析；貸款償還能力分析；7、建設(shè)項目環(huán)境評價分析和安全生產(chǎn)評價分析；8、項目建設(shè)單位承辦能力分析。

2. 旅游項目投融資論文

償債能力與現(xiàn)金流量分析兩方面的論文是否好寫，這首先我們必須明確兩種論文所涉及的指標(biāo)及深層邏輯。

償債能力分析主要分析資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，凈資產(chǎn)占比，流動比率，速度比率，存貨周轉(zhuǎn)率，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率等項指標(biāo)。主要考核企業(yè)資產(chǎn)的流動性和負責(zé)的穩(wěn)定性。

而現(xiàn)金流量分析，主要分析報告期經(jīng)營現(xiàn)金流量，籌資現(xiàn)金流量與投資現(xiàn)金流量。其深層邏輯是企業(yè)經(jīng)營中，經(jīng)營性收入中能當(dāng)期收回的現(xiàn)金。

這是由產(chǎn)品的市場占有率及產(chǎn)品的暢銷程度及產(chǎn)品的話語權(quán)所決定的。同時，經(jīng)營性現(xiàn)金流量也影響和決定著其他兩方面的現(xiàn)金流量。

3. 旅游投融資概念

2016年02月01日在淄博市工商行政管理局登記成立。法定代表人李成，公司經(jīng)營范圍包括旅游景點投資、開發(fā)、建設(shè)和運營；基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)等。專業(yè)化運營平臺。

公司主要負責(zé)對市屬文化旅游資產(chǎn)進行統(tǒng)籌規(guī)劃、通盤整合，集聚優(yōu)勢推進文化旅游資源集約化、規(guī)?；?jīng)營。

公司通過控股、參股等市場化方式建立種類齊全、滿足發(fā)展需要的子公司，致力于打造集文化旅游資源整合、土地整理與開發(fā)經(jīng)營、文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施項目投融資為一體的大型企業(yè)集團。

4. 旅游投資融資

一、融資租賃的優(yōu)點

從出租人角度看，融資租賃的優(yōu)點有：

1.以租促銷，擴大產(chǎn)品銷路和市場占有率；銷售對于中小企業(yè)是非常重要的，只有成功銷售，才能實現(xiàn)利潤。越來越多的企業(yè)希望擴大租賃而不是一味地通過直接出賣來實現(xiàn)銷售。這樣做的好處是，大大地降低了購買的門檻，擴大了客戶購買力。

2.保障款項的及時回收，便與資金預(yù)算編，簡化財務(wù)核算程序；明確租賃期間的現(xiàn)金流量，利于資金安排?！?

3.簡化產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)，加速生產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。

二、租賃籌資的優(yōu)點

與其他籌資方式相比，租賃籌資有以下優(yōu)點：

1.籌資速度快

租賃設(shè)備往往比借款購置設(shè)備更迅速、更靈活。因為租賃是籌資與設(shè)備購置同時進行的，可以縮短設(shè)備的購進、安裝時間，使企業(yè)盡快形成生產(chǎn)能力，有利于企業(yè)盡快占領(lǐng)市場，打開銷路。

2.限制條款少

企業(yè)運用股票、債券、長期借款等方式籌資，都有相當(dāng)多的限制制約條件，而租賃籌資則沒有太多的限制。

3.設(shè)備淘汰風(fēng)險小

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進步，設(shè)備陳舊過時的風(fēng)險很高，利用租賃籌資，企業(yè)可以減少這一風(fēng)險。因為經(jīng)營租賃期限較短，過期把設(shè)備歸還出租人，這種風(fēng)險完全由出租人承擔(dān)；籌資租賃的期限一般為資產(chǎn)使用年限的75％，也不會像自己購買設(shè)備那樣整個期間都承擔(dān)風(fēng)險；多數(shù)租賃協(xié)議都規(guī)定由出租人承擔(dān)設(shè)備陳舊過時的風(fēng)險。

4.到期還本負擔(dān)輕

租金在整個租期內(nèi)分攤，不用到期歸還大量本金。許多借款都在到期日一次償還本金，這會給財務(wù)基礎(chǔ)較弱的企業(yè)造成相當(dāng)大的困難，有時會造成不能償付的風(fēng)險。而租賃則把這種風(fēng)險在整個租期內(nèi)分攤，可適當(dāng)減少不能償付的風(fēng)險。

5.保存企業(yè)的借款能力

利用租賃籌資并不增加企業(yè)負債，不會改變企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，不會直接影響承租企業(yè)的借款能力。有些企業(yè)，由于種種原因，負債比率過高，不能向外界籌措大量資金。在這種情況下，采用租賃的形式就可使企業(yè)在資金不足而又急需設(shè)備時，不付出大量資金就能及時得到所需設(shè)備。有些企業(yè)可能會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)它們的信用額度已全部用完，貸款協(xié)議又限制它們?nèi)ミM一步舉債時，租賃籌資便成為最佳的選擇。

6.稅收負擔(dān)輕

租金費用可在稅前扣除，具有抵免所得稅的效用，使承租企業(yè)能享受稅收上的優(yōu)惠。

二、租賃籌資的缺點

通過租賃資產(chǎn)籌集資金，雖有前述的一些優(yōu)點，但也有其明顯的不足。

1.籌資成本高

籌資成本高是租賃籌資的主要缺點，租金總額占設(shè)備價值的比例一般要高于同期銀行貸款的利率。在承租企業(yè)經(jīng)濟不景氣、財務(wù)困難時期，固定的租金也會構(gòu)成企業(yè)一項較為沉重的財務(wù)負擔(dān)。

2.喪失資產(chǎn)殘值

租賃期滿，若承租企業(yè)不能享有設(shè)備的殘值，也可視為承租企業(yè)的一種機會損失。如若企業(yè)購買資產(chǎn)，就可享有資產(chǎn)殘值。

3.難于改良資產(chǎn)

由于租賃資產(chǎn)的所有權(quán)一般歸出租人所有，因此承租企業(yè)未經(jīng)出租人同意，往往不得擅自對租賃資產(chǎn)加以改良，以滿足企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的需要。

5. 旅游項目融資平臺

靠譜的。

信用飛是一個以旅游消費為特色的貸款平臺,能給大家提供不超過50000元的貸款,且有30天的貸款免息期。

信用飛在出現(xiàn)貸款逾期的第一天，大家就需要向信用飛繳納還款違約金，金額為訂單總金額的0.05%。

信用飛可能會采用搶額度的方式來發(fā)放貸款，如果大家正好趕上額度被搶光，那么在信用飛有額度也會提現(xiàn)失敗。

6. 旅游項目投融資可行性研究報告

　　一、旅游公司注冊條件　　1)有固定營業(yè)場所，面積不少于30平方米?！　?)有必要的營業(yè)設(shè)施，包括直線電話、傳真機、電子計算機等辦公設(shè)備。　　3)具備與旅游行政管理部門聯(lián)網(wǎng)的條件。　　4)有必要的經(jīng)營管理人員、包括具備任職資格的旅行社負責(zé)人少于1名、部門負責(zé)人或業(yè)務(wù)主管不少于2名、取得助理會計師以上職稱的專職財會人員，以及不少于3名以上的專職導(dǎo)游人員?！　?)有不少于30萬元的注冊資本和20萬元旅游質(zhì)量保證金?！　《⑥k事所需的手續(xù)、材料及相關(guān)文件　　1)設(shè)立申請書;　　2)設(shè)立旅行社可行性研究報告;　　3)旅行社章程;　　4)旅行社經(jīng)理、副經(jīng)理履歷表和有經(jīng)培訓(xùn)并持有省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府旅游行政管理部門頒發(fā)的資格證書的經(jīng)營人員;　　5)開戶銀行出具的資金信用證明、注冊會計師及其會計師事務(wù)所或者審計師事務(wù)所出具的驗資報告;　　6)經(jīng)營場所證明;　　7)經(jīng)營設(shè)備情況證明。

7. 旅游項目融資方式

艾肯機構(gòu)通過深入市場調(diào)研和區(qū)位分析，因勢利導(dǎo)并結(jié)合項目經(jīng)驗認為旅游融資管理前要理清這三項：

一項就是項目所處的階段，即當(dāng)你準(zhǔn)備對項目投資時，要搞清楚項目所處在籌備期、建設(shè)期還是已進入到正常的運營期？

二項就是項目的收入規(guī)模和收盈利模式。

三項就是項目資產(chǎn)的性質(zhì)。而資產(chǎn)有輕資產(chǎn)、重資產(chǎn)。

從相關(guān)資金方而言，如果是重資產(chǎn)的話，則比較受債權(quán)融資機構(gòu)的歡迎，而輕資產(chǎn)在股權(quán)融資的時候，比較受股權(quán)投資人的歡迎，當(dāng)然資產(chǎn)的輕重要有合適的比例，如果是超輕資產(chǎn)的模式，在可持續(xù)經(jīng)營方面就容易受到投資人的懷疑，因為大家都信奉“有恒產(chǎn)者有恒心”這一古訓(xùn)。

所以一般的超輕資產(chǎn)公司在上市之前，大都傾向于對資產(chǎn)結(jié)構(gòu)做一定的調(diào)整，比如說適當(dāng)?shù)脑黾右恍┯操Y產(chǎn)。一些偏重資產(chǎn)的公司上市以后為了提高股價，為了提高公司的估值，往往就要將資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)來調(diào)整。

旅游融資管理的另外一個方面是資產(chǎn)的流動性。一般而言，流動性強的資產(chǎn)融資能力就比較強，融資成本相對來講都會比較低，融資選擇面就比較寬，而流動性較差的資產(chǎn)這幾個方面正好相反的，這些你都記住了嗎？