1. 溫泉旅游產(chǎn)品開發(fā)

“溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)”的開發(fā)運營，主要注重三個方面：

一是溫泉綜合價值的大力彰顯。從主題概念和功能特色上，要突出溫泉地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)的特征，提升地產(chǎn)的附加值。

二是會議度假酒店的充分結合。

要結合會議經(jīng)營，形成對產(chǎn)權式度假物業(yè)的返租結構，實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化利用。

三是整體開發(fā)節(jié)奏的科學把握。

“溫泉休閑綜合體”一般都是位于城郊或鄉(xiāng)村的大盤，全面開花是不現(xiàn)實的，應認清隨著項目開發(fā)經(jīng)營的深入，必將帶動區(qū)域價值的提升，從而進一步推動房地產(chǎn)價值的提升，從而為獲取土地升值效應帶來的高額回報創(chuàng)造基礎。

因此，在具體的開發(fā)中，要本著“先投資型，后自住型；先經(jīng)營型，后居住型；先小戶型，后大戶型；先中端，后高端”的原則來安排科學合理的開發(fā)節(jié)奏，才能實現(xiàn)土地開發(fā)價值的最大化。 溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)作為土地綜合開發(fā)的核心與快速回收投資的載體，是“溫泉休閑綜合體”開發(fā)的關鍵所在，應成為精心打造的對象，主要有三類：

第一類是作為第二居所的“住宅型物業(yè)”。

銷售完畢之后即完成開發(fā)，以公寓或洋房為主，不建議溫泉入戶，公共的溫泉中心只作為配套來使用，可以給予年票的優(yōu)惠或俱樂部會員卡模式來運營。

第二類是作為可以返租的“度假型物業(yè)”。建議溫泉入戶，以別墅式溫泉湯屋為主，包括迷你溫泉湯屋（大約50~120平米），以聯(lián)排為主，此類產(chǎn)品總價格不高，但是休閑功能齊全；溫泉別院，一般為院落式別墅，兼具泡浴功能、會議功能，娛樂功能、廚房功能，面向企業(yè)小型團體，一般在400~600平米，可以容納10~20人；溫泉大宅，作為真正的高端溫泉度假物業(yè)，面向私營企業(yè)主、企業(yè)高級管理層等市場。

第三類是以溫泉為特色的休閑商業(yè)街。其實質是休閑商業(yè)地產(chǎn)，既可以自持，也可以出售，以酒吧、餐飲、養(yǎng)生物品專賣店、健身會所為核心業(yè)態(tài)，此類物業(yè)可以結合溫泉，也可以獨立開發(fā)，但是要注重與溫泉區(qū)的配合。

2. 溫泉旅游項目

浴區(qū)內有多處自噴溫泉，日流量為6000立方米，其溫泉水溫高達73℃，水質晶瑩幼滑，并含有偏硅酸、氟、氫、硫等多種有益于人體健康的元素，屬優(yōu)質醫(yī)療溫泉及罕有的溫滑泉。

四屏堂頂部可根據(jù)需要噴出涼、熱霧，提高舒適度；還設有冷、熱地坑床，按氣候采用不同的水溫感應，以滿足客人健身的要求。區(qū)內植物種類繁多，400多種奇花異木爭奇斗妍，堪稱植物大觀園。區(qū)內空氣清新，是名副其實的“負離子氧谷”。帝都溫泉是以溫泉康樂為主題的綜合區(qū)，溫泉浴區(qū)可同時接待5000人進行游泳健身、沐浴康樂、理療按摩、休閑品茗等活動，區(qū)內各類配套設施齊全，堪稱是世界最大的山水文化溫泉。

3. 溫泉旅游產(chǎn)品開發(fā)研究

溫泉洗浴在中國有數(shù)千年的發(fā)展歷史，近年來，溫泉旅游更是成為旅游中的新熱點，國內相繼出現(xiàn)了眾多的溫泉旅游區(qū)、溫泉度假山莊、溫泉洗浴場所等以溫泉為主題的休閑度假場所。溫泉具有的活膚、嫩膚、康體美容等眾多美容效果更是受到愛美的女性的歡迎，隨著女性收入和地位的不斷提高，二十一世紀將進入“她世紀”，女性對溫泉市場的消費潛力巨大。

然而我們也不得不遺憾地看到，雖然目前旅游客源結構中出現(xiàn)勢不可擋的細分化趨向，國內溫泉項目開發(fā)在市場細分方面卻明顯滯后。即使部分溫泉打出“美麗牌”和“健康牌”來吸引女性市場，卻無專門針對女性設計的溫泉項目，更無“女性溫泉”概念的提出。

在市場經(jīng)濟條件下，一個新興市場的出現(xiàn)必然孕育著新的商機，女性消費群體尤其是職業(yè)女性正迅速成長為世界各國都市經(jīng)濟中的新“亮點”。要提前應對并把握這一特殊細分市場，溫泉應從特色、細節(jié)、氛圍及安全感入手，在溫泉設計、溫泉服務等各方面采取有別于普通客人的對策及措施，著力營造一種人文關懷和溫馨體貼的服務氛圍，借此吸引并緊緊抓住女性客源市場。

女性溫泉設計：從意、形、材、色入手

溫泉設計之意：溫泉設計既是物質創(chuàng)造的過程，也是一種藝術創(chuàng)作，這種藝術不僅可以體現(xiàn)溫泉產(chǎn)品的美感，而且能表達一定的情感，讓消費者的心靈與其產(chǎn)生共鳴，溫泉似乎也有了“語言”。粗獷的建筑，結構簡單的設施，很容易讓人想到男性的力度美；圓潤的線條，鮮艷的色彩，像花朵般綻放的擺設更多表現(xiàn)了女性化特征。女性溫泉設計之意即要溫泉具備“性別”，從意象上即給人以“女性”感覺，使女性不自覺中產(chǎn)生親切感。

溫泉設計之形：溫泉服務設施作為物質產(chǎn)品，具有看得見摸得著的現(xiàn)實形態(tài)，如體量或大或小，尺寸或高或矮，形狀或方或圓，色彩或濃或淡。設計師借助點、線、面、體、色彩、肌理等形態(tài)要素，根據(jù)比例、尺度、變化、統(tǒng)一、節(jié)奏、韻律等形式美法則進行設計，溫泉服務設施的形態(tài)就可以成為傳遞情感信息的載體。因年齡、職業(yè)、喜好、文化等方面的差異，每個女性的需求是不同的。但女性無一例外都喜愛以流暢的線條來構筑的產(chǎn)品，流暢的線條能帶給人們更廣闊的形象思維空間，同時優(yōu)雅的線條和圓潤的造型更能夠暗示或隱喻女性迷人的氣質。溫泉設施中的建筑、浴池、休憩家具等是可塑性最大的產(chǎn)品，容易通過形態(tài)、色彩等手段傳遞不同的女性氣質，無論是單件還是組合，都可以傳達耐人尋味的意念。如由一組連續(xù)而流暢的曲線組成的溫泉景觀小品，無論從哪個角度觀賞，她都是圓潤、飽滿、柔和的。將幾張單體圍繞玲瓏剔透的玻璃茶幾擺在一起，可以組成猶如含苞待放的花兒。此情此景，帶給人除了視覺的享受，也能滿足女性的某些心理訴求。

溫泉設計之材：獨特的溫泉設施造型必須通過特定的材料和工藝技術才能實現(xiàn)。溫泉設施建造的材料種類繁多，但歸納起來有自然材料（石材、木材、竹藤）和人工材料（金屬、玻璃、塑料等）之分，不同的材料或相同的材料采用的加工方法不同，會使材料表面呈現(xiàn)豐富多彩的質感，賦予不同的性格特征。如原木色裝飾具質樸之感，光滑亮光的表面有華麗之美。不同的材質將帶給人異樣的心理感受，如輕重感、粗細感、軟硬感，冷暖感等，甚至使人產(chǎn)生情感的聯(lián)想。大家都有花兒“嬌嫩”的常識，不由得想到女人“嬌貴”的說法，意味著“女性溫泉”的設計中，選材是一個必須慎重的環(huán)節(jié)。一個最基本的原則：材料應該是環(huán)保、柔和的、舒適的。應該選擇無毒無害的材料與配件，如色彩清新、淡雅的實木材料，其精致的木紋與結構，更符合女性細膩的審美觀，對女性有天然的親和力；鋼管、塑料等人工材料可塑性好，容易加工成流暢多變的零件，滿足簡約、現(xiàn)代的格調，也是時尚女性的最受。為兼顧美與舒適，該設計中是自然材料與人工材料的有機結合應用。溫泉裝飾的布藝面料，還可以設計成可拆洗的形式，配備幾套不同花色的備用，滿足應季節(jié)、隨心情的變化功能。

溫泉設計之色：色彩作為物體造型的一個基本要素，往往是第一瞬間打動人的視覺神經(jīng)，吸引人的注意力的重要條件。女人的世界總是與色彩有著千絲萬縷的聯(lián)系。只要看看商場里、T臺上男裝與女裝之差異，就可以了解色彩對女性情感表達的重要性。她們在欣賞或采購一件物品時，一般都是因喜歡其顏色才會進一步去研究其款式、風格、質地等，甚至可以單憑色彩的吸引而決定購買、收藏。因而在溫泉設計中，完全可以借助一些“造型新奇、色彩出位”的景觀作為點睛之筆。當然，優(yōu)秀的設計師要講究整體的協(xié)調與統(tǒng)一，即結合溫泉設施的功能特性，使用條件，消費者的特性等。“女性溫泉”的色彩更要考慮現(xiàn)代女性的審美要求，好在女性的世界總是五彩繽紛，意味著“女性溫泉”的色彩選擇有更廣闊的天地。如熱情、奔放的紅色，活潑、刺激的橙色，浪漫、神秘的紫色，為多數(shù)青春少女所偏愛；高貴、典雅的咖啡色，含蓄、優(yōu)雅的淡灰色，清新、淡雅的木本色等中性冷、暖色調，滿足了中年女性追求精致、品位的高雅氣質。這些色彩淺深的演繹將為更多的女性消費者提供選擇。

女性溫泉服務：緊扣女性的本質特征和消費需求

在溫泉服務上關鍵是緊扣女性的本質特征和消費需求這個主題，努力營造一種女性氣息濃郁的個性鮮明的溫泉服務氛圍，以女性的視角考慮布置她們切實需要的或感興趣的設施和物品。女性對事物反應敏感與細心等特點，決定了女性客人對溫泉服務質量的高標準、高期望值。所以，溫泉若想真正贏得女性客人的認同與忠誠，就必須換位思考，全方位、多角度地審視自身的服務與管理。

潔凈雅致：相對而言，女性客人對環(huán)境的整潔有序更為關注，因為擁有一塵不染與一絲不亂的洗浴環(huán)境不僅是女性的天性，更有助于她們擁有一份愜意、良好的心境。潔凈的要求包括潔凈的洗浴用水和潔凈的浴池周邊環(huán)境。能夠長期保持潔凈的溫泉水最好是活水，若是溫泉浴池，則要定期及時清潔，讓潔凈看得見。同時，面積寬敞，光線明亮，裝飾典雅，布滿花木的洗浴環(huán)境，也能夠使女性身心放松地去享受洗浴。若能創(chuàng)造出日本如伊豆的舞女般細膩溫柔的天然溫泉環(huán)境，更會使女性為之沉醉。

安全私密：女性大多比較膽小、敏感，需要溫泉盡量為她們提供一個安心、稱心、舒心的洗浴環(huán)境，確保其個人人身、財物、心理與隱私等各個方面的安全，并在接待服務的各個細節(jié)上感受到尊重和理解。溫泉可在以下方面采取措施確保私密性：①更衣室要有良好的隔離設施，確保女性的私密空間，沒有女性喜歡當眾寬衣解帶。②公眾浴池加上一些云霧繚繞的效果，洗浴的女士彼此都是霧里看花、水中望月，既能免除彼此一覽無余的尷尬，又不影響大氛圍的創(chuàng)造。同時考慮部分女性喜歡獨浴或與閨蜜共浴，應設置以動態(tài)水簾相隔的閨蜜空間，既能實現(xiàn)有效遮擋，又能免除墻壁隔離的生硬感，增加情調。③男賓區(qū)和女賓區(qū)的出入口要相背，中間要有景觀小品之類的隔離，女賓區(qū)的所有服務人員，從服飾生到安全管理人員，全部都要為女性。滿足女性追求安全、避免被異性騷擾的心理，同時又創(chuàng)造便于女性見溝通與交流的空間。

女性空間：①設計各種美容湯池，為女性提供香熏理療、土耳其浴、桑拿或中式保健按摩等服務。同時，還要提供美容室，內配化妝鏡、化妝凳以及品牌衛(wèi)生用品等，滿足女性全方位的美容護理需要。另外女性的身體一般比較嬌弱，浴后更是怕受涼，防風保溫措施更是要做到位。②提供舞蹈、瑜伽、跆拳道的練習場所。滿足女性追求保健、美容、減肥，消除精神疲勞，緩解壓力的生理和心理需求。③提供女性沙龍或女性吧，為女性創(chuàng)造優(yōu)雅的社交氖圍。隨著女性社會和經(jīng)濟地位的提高，女性最重要的人際關系正由婚姻和親戚關系向群體和朋友關系過渡，她們熱衷于參加各種社會活動和社交活動。在洗浴結束后，參加一些生活時尚Party，邊享用一些精致的飲品和糕點，邊敞開討論她們共同關心的話題，諸如個性化形象設計、社交禮儀、美容健身、家庭園藝、廚房烹飪等，對女性來說是一種莫大的享受。還可以定期邀請著名專家、學者開設系列講座，甚至還可延伸到心理咨詢、醫(yī)療保健、家庭理財、法律顧問等，在滿足她們個人涵養(yǎng)和生活情趣同時，更使她們有一種團隊的歸屬感，成為溫泉的忠實客戶。

結　　語

以上只是根據(jù)女性的主要需求特點，從溫泉設計和溫泉服務兩方面闡述了一些女性溫泉的設計構想。限于筆者水平和文章篇幅，難免掛一漏萬，如有偏頗之處，還望讀者諒解。戴安芬的老板就說了女人的錢是賺不完的，關鍵是有沒有想到。女性溫泉的市場廣大，但是女性溫泉市場卻始終不溫不火，無法蓬勃發(fā)展的原因就在于國內能夠針對女性需求特點設計出切合女性需要的溫泉太少了。真正能夠設身處地為女性著想，從細節(jié)入手設計出符合女性需求的溫泉項目，才能有效吸引女性，把握女性市場。

4. 溫泉旅游產(chǎn)品開發(fā)現(xiàn)狀

1、良好的溫泉資源條件。這是首要的必備條件。

　　水溫：泉眼出口溫度最低在45℃以上為好，越高越好;水溫決定成本。

　　水量：出水量30噸∕小時以上，日出水量600噸以上為最好，越多越好。水量決定規(guī)模。

　　水質：含10種以上(越多越好)合適比例的有益人體健康的礦物質和微量元素，絕對保證對人體無毒無害。水質決定品質。

　　水法：具有合法有效的開采、安全使用證照。

　　2、良好的自然環(huán)境條件：

　　在溫泉資源點開發(fā)溫泉旅游必須關注周邊環(huán)境，最好能依山或傍水，如能有名山、名水更好。附近能有名勝景點更好。

　　3、良好的市場條件：

　　開發(fā)溫泉旅游在具備溫泉資源的前題下，必須看好市場區(qū)域，最好是在車程在三小時以內的、周邊具有1000萬人口以上的群體，(最佳市場是車程在1～2小時范圍)。

　　4、良好的交通條件：

　　溫泉旅游休閑度假區(qū)最好能具備較好公路(高速公格或國道標準)及鐵路條件。

　　5、良好的土地資源條件：根據(jù)規(guī)模確定，最好為60畝以上?？衫盟?江、河、湖、海)地、山坡地等。減少占用農(nóng)田。方便征地，也減地費。

　　6、良好的環(huán)境環(huán)保條件：項目地周邊30公里內不能有污染源和污染物(如化工廠、制藥廠、發(fā)電廠、水泥廠、造紙廠、皮革廠、電渡廠、印染廠、垃極場、費品處理場等)，空氣負氧離子要在每立方米8000以上。建筑本身和經(jīng)營項目做好環(huán)保處理達標。

　　7、充足的資金保障條件：資金籌備，融資渠道落實，資金按期到位，建設期及開業(yè)籌備金不能資金斷鏈。

　　8、創(chuàng)新的投資經(jīng)營理念：項目策劃、規(guī)劃、設計、規(guī)模、檔次、標準、可行性論證、經(jīng)營理念、管理模式、人才選用等方面都要以科學發(fā)展態(tài)度，做到創(chuàng)新和卓越、定位準確，不盲目，不失誤。

5. 溫泉旅游產(chǎn)品開發(fā)方案

打造專屬的溫泉要考慮的地方很多，如果對溫泉的設計方向還有方案不太明確可以去有關的地方考察一下。以下是我的考慮：

①先去看看別人的設計，結合別人的設計風格，取其精華，去其糟粕。

②規(guī)劃一下所需要的材料，資金，以及溫泉的大小，選址。

③去市場看看有沒有性價比高的建筑材料。

④如果是個人使用一定也要結合周圍建筑的建筑結構和風格，不然建成以后會顯得突兀。

⑤最好出一套簡易的圖紙，聯(lián)系相關的施工人員進行施工。

6. 溫泉旅游產(chǎn)業(yè)

我國的溫泉城比較多，我比較熟悉的是遼寧葫蘆島的興城，興城是一個集山、泉、城、島為一體的著名的旅游城市，這里的山指的是首山；泉就是溫泉；城是興城古城；島是覺華島。這個地方氣候宜人，風景優(yōu)美！這里溫泉恒溫73度，建有幾十座療養(yǎng)院，其中著名的張作霖別墅，水調歌頭，還有軍隊、地方軍都在這里建設了療養(yǎng)院，沿街能看到全國各地，各個行業(yè)都在這里安置療養(yǎng)院，所以這是一個集旅游休閑，度假養(yǎng)老為一體的一個非常宜居的一座城市。

7. 溫泉旅游的開發(fā)與創(chuàng)新

需要。溫泉資源屬于國家礦產(chǎn)資源范疇，任何個人和單位不得隨意開采和使用，也不得無證經(jīng)營。依據(jù)國家旅游局發(fā)布的《溫泉旅游服務質量規(guī)范》，開發(fā)和使用溫泉資源應依法取得主管部門頒發(fā)的采礦許可證、取水許可證、安全生產(chǎn)許可證等有效證件。

8. 開發(fā)特色溫泉產(chǎn)品

北京哪家公司做溫泉小鎮(zhèn)規(guī)劃比較出色？

北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃院有限公司在溫泉小鎮(zhèn)規(guī)劃上挺有經(jīng)驗的。我從他們的網(wǎng)站上了解到，他們做過相關的案例。比如遼寧營口思拉堡溫泉的案例，他們就提出要力求打造遼寧溫泉的代表性和引領性產(chǎn)品、營口城市圈的首選休閑度假勝地、營口特色溫泉會議度假地、遼寧地區(qū)最具吸引力的溫泉度假區(qū)。遵循因地制宜、師法自然、景觀生態(tài)性、景觀藝術性、以及經(jīng)濟性的原則對溫泉區(qū)進行設計。我覺得這個溫泉小鎮(zhèn)規(guī)劃就做的不錯，有很符合現(xiàn)代的規(guī)劃發(fā)展方向。

9. 溫泉旅游開發(fā)經(jīng)營項目

我經(jīng)常去的，里面的海盜船、大章魚、時光隧道、音幻小屋、傾斜小屋、激勇進、地獄鬼城、瘋狂老鼠、碰碰車、海豹戲水、圍山打獵、豪華轉馬等等都很好玩，您去了都可以嘗試下的

10. 溫泉度假旅游產(chǎn)品

謝謝邀請，我剛從平壤回來，受朝鮮輕工業(yè)協(xié)會邀請，江蘇省玩具協(xié)會、廣東省玩具協(xié)會一行三十人參觀了北朝鮮服裝廠，玩具廠等十幾個工廠，為期四天、朝鮮工人的精神面貌非常好，車間喇叭里放的歡快的樂曲、工人的工作效率也不錯?；貒鴷r，問及帶何特產(chǎn)比較實惠，丹東的一個同志告訴我們：有二樣東西最值得買、一：黃金項鏈，價格是國內的三分之二且純度極高。二，心腦血管類藥品（類似中國中藥）效果特別好、價格大概是320元人民幣一盒，但是以上二個都是需要找關系熟人才能買得到。