東南亞確實(shí)是適合中國(guó)人海外投資的絕佳地段，不僅因?yàn)榈乩砦恢媒咏?，更是?yōu)質(zhì)的自然環(huán)境、輕松的居住氛圍、快速增長(zhǎng)的價(jià)值空間、與中國(guó)的緊密貿(mào)易關(guān)系等各個(gè)方面都決定了東南亞房?jī)r(jià)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)將緊密相連、生生不息。
馬來(lái)西亞和泰國(guó)的對(duì)比就成了在東南亞房?jī)r(jià)投資置業(yè)的必修課！馬來(lái)西亞華人占比達(dá)到30%，泰國(guó)華裔占比達(dá)到30%，馬來(lái)西亞會(huì)華語(yǔ)人數(shù)較多，華人后裔基本上都會(huì)華語(yǔ)，馬六甲一種是中國(guó)人自古下南洋的目的地；泰國(guó)華裔中只有一部分會(huì)華語(yǔ)，泰國(guó)是中國(guó)古代南遷的主要目的地。
選擇東南亞房產(chǎn)投資不僅因?yàn)樯鷳B(tài)環(huán)境更優(yōu)秀，物價(jià)水平更低，人文氛圍更和諧，簽證更便利，子女留學(xué)更高跳板，房?jī)r(jià)更親民，房源更容易出租，并且受到歐美長(zhǎng)租客戶(hù)的青睞……不用進(jìn)行過(guò)多的對(duì)比，就可以看出東南亞房產(chǎn)投資更具備明顯的優(yōu)勢(shì)。
新加坡房?jī)r(jià)看齊北京
雖然新加坡土地資源稀缺，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定強(qiáng)勁，目前已經(jīng)成為國(guó)際置業(yè)人士的投資首選地之一，尤其是來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家在新加坡的投資呈迅速上升之勢(shì)。過(guò)去10年里，新加坡私人住宅的房?jī)r(jià)維持每年10%~15%的漲幅，雖然投資回報(bào)率相對(duì)中國(guó)國(guó)內(nèi)偏低，但相對(duì)其他地方的房?jī)r(jià)仍具備優(yōu)勢(shì)。
新加坡可供海外置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)的房屋（私人住宅）大部分價(jià)格在7萬(wàn)元~20萬(wàn)元/平米不等，這與中國(guó)一線(xiàn)城市的高檔公寓價(jià)格相差無(wú)幾。北京二環(huán)以?xún)?nèi)高檔公寓均價(jià)普遍過(guò)10萬(wàn)元/平米，上海（樓盤(pán)）浦東區(qū)域的高檔公寓也超過(guò)了12萬(wàn)元/平米。作為以華人為主體的熱帶國(guó)家，突出的教育優(yōu)勢(shì)、治安環(huán)境等因素，也成為置業(yè)新加坡的重要原因。
泰國(guó)房?jī)r(jià)近3年來(lái)暴漲100%
泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，隨著游客的逐年增加以及基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，房?jī)r(jià)逐年上升。低廉的價(jià)格、優(yōu)越的配套設(shè)施和人居環(huán)境，是不少投資者選擇在泰國(guó)買(mǎi)房的主要原因。然而現(xiàn)在，最重要的優(yōu)勢(shì)因素價(jià)格，已遠(yuǎn)不如以前那么誘人。城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，購(gòu)買(mǎi)需求來(lái)自泰國(guó)和外國(guó)購(gòu)買(mǎi)者用作投資或居住。據(jù)了解，泰國(guó)公寓房?jī)r(jià)近3年來(lái)暴漲100%，房?jī)r(jià)均達(dá)200萬(wàn)銖以上。
印尼可買(mǎi)公寓房使用權(quán)120年
印尼是東南亞國(guó)家中，外國(guó)人投資買(mǎi)房較多的城市，這不僅是因?yàn)槠鋼碛休^為成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，更是因?yàn)橛∧嵴恼咧С帧?/p>
印尼新出臺(tái)的購(gòu)房政策明確允許外國(guó)人在印尼購(gòu)置僅限于公寓房的房產(chǎn)，使用期限60年，并可再延長(zhǎng)60年。開(kāi)放外國(guó)人購(gòu)房權(quán)限后，外國(guó)人不僅可以在印尼買(mǎi)房，同時(shí)也可按照相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易市場(chǎng)。這對(duì)常住印尼和有意投資的外籍人士具有極大的誘惑力。
當(dāng)然，此項(xiàng)購(gòu)房政策也有一些限制，其中包括：準(zhǔn)許外國(guó)人擁有房產(chǎn)權(quán)，但不可擁有土地權(quán)；外國(guó)人在一棟公寓樓中購(gòu)買(mǎi)公寓房的比例限制為40%；所購(gòu)房產(chǎn)為價(jià)值22萬(wàn)美元以上的公寓房；購(gòu)買(mǎi)了公寓房的外國(guó)人不可加入公寓的業(yè)主協(xié)會(huì)等。
越南正在破滅的地產(chǎn)泡沫
越南曾是亞洲房?jī)r(jià)最高的國(guó)家之一。由于越南正致力于重組金融體系，尤其是對(duì)銀行系統(tǒng)的改革，越南地產(chǎn)泡沫正在破滅。
截至2012年底，河內(nèi)市A級(jí)和B級(jí)寫(xiě)字樓空置面積達(dá)17.5萬(wàn)平方米。2013年上半年，情況未有明顯改觀，購(gòu)房者仍持觀望態(tài)度，越南房地產(chǎn)積壓量又增加了20%。截至目前，越南積壓房地產(chǎn)總價(jià)值約53億美元。
馬來(lái)西亞或成投資新熱土
據(jù)“2012年中國(guó)人海外購(gòu)房去哪里”的調(diào)查顯示，6.1%選擇馬來(lái)西亞，位居第5位。馬來(lái)西亞與新加坡一水之隔，卻相差5倍，升值空間大。全球房地產(chǎn)指南數(shù)據(jù)顯示，馬來(lái)西亞平均房?jī)r(jià)在全亞洲排名倒數(shù)第二位，全球排名第99位，租金卻排在世界第9位，租金回報(bào)率高。
馬來(lái)西亞政府對(duì)外國(guó)人投資房產(chǎn)并無(wú)“限貸限購(gòu)”政策，不過(guò)為保障本地人利益，政府要求外國(guó)購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)元人民幣以上的房產(chǎn)。至于外國(guó)人在馬來(lái)西亞購(gòu)房能否擁有永久地契，各個(gè)州的政策不一，有的是永久，有的為99年。